珠海樓市上半年良性發展 一手住宅網簽成交逾2萬套

2019-07-25 16:21 來源:南方日報 標簽:珠海住宅

據合富(珠海)研究院統計數據,今年1-6月,珠海一手住宅網簽成交20605套,而去年同期數據僅為7659套。世聯地產數據則顯示,上半年珠海樓市表現整體向好,尤其是斗門區,半年整體成交面積超過百萬平方米,相對2018年上半年的25萬平方米,增幅近4倍。

業內人士認為,今年以來粵港澳大灣區利好不斷,資源向樓市傾斜,市場表現活躍。

業內人士說,珠海樓市經歷一段時間的調整,已經進入相對穩定的周期,在珠海城市產業和經濟發展水平實現提升,城市吸引力和輻射力逐步增強的前提下,下半年珠海將整體保持平穩態勢。

撰文:何麗苑

供地減少

城市更新成土地市場“主戰場”

上月底,航空新城的一場土拍中,深圳鵬瑞地產以總價6.06億元競得一宗宅地。

作為深圳有名的豪宅開發商,鵬瑞進入珠海時間并不長,第一宗拍下的地塊是在今年3月,同樣于航空新城內競得的住宅用地,溢價49%。

筆者梳理珠海市自然資源局公告內容獲悉,上半年珠海全市土地供應39宗,總供應面積約378萬㎡,其中商住用地占比逾五成。從成交來看,上半年珠海全市土地成交29宗,總成交金額129.04億元,其中商住用地11宗,成交總金額達126.09億元。單價最高的,為香洲區拍出的一宗住宅用地,由建發以樓面價2.47萬/㎡拿下。

“上半年,珠海土拍流拍率為零,平均溢價率約22%,東西板塊分布均衡。外來品牌房企拿地較為積極,平均成交樓面價逾萬元/平方米,比2018年漲幅22%。”世聯地產一市場分析師介紹。

對比上漲的成交總價、單價,上半年同比下降明顯的土拍成交量引來關注。業內人士指出,主要原因在于政府供地減少。Q房網珠海中山新房事業部董事總經理王愛林介紹,2018年上半年,珠海土拍成交量為30宗,而2017年上半年則有90宗之多。

“與全國眾多城市一樣,珠海如今可供開發的新土地空間相當有限。城市更新將在未來很長一段時間里,成為珠海土地市場的‘主戰場’。”王愛林說。據其統計,今年珠海城市更新共涉及476塊土地,共計2531萬㎡。

銷量增加

一手住宅網簽成交量同比增1.7倍

珠海已滿足發展輕軌的政策條件,正推動軌道交通申報;珠海將繼續加大義務教育階段公辦學校建設力度,全市8所新建公辦初中、小學將于今年秋季投用;常住橫琴的澳門人可試點參加珠海醫保,珠海市醫療保障系統逐漸完善……最近三個月,影響珠海樓市的“重磅”消息連連。

合富(珠海)研究院數據顯示,今年上半年,珠海一手住宅網簽成交20605套,同比增長1.7倍。Q房網監測數據則顯示,除斗門外,珠海其他區域住宅成交價格均有不同程度上漲。

王愛林分析,整體而言,上半年珠海二級市場成交主力為住宅產品,尤其是90平方米以下的中小型居住類產品成交最為活躍,商辦類用房則表現較弱,“這反映了珠海樓市經歷一段時間的調整,已經進入相對穩定的周期,置業者的真實需求,在政策調控實施了近三年后逐步釋放。”

值得一提的是,早前有媒體報道稱,“橫琴69%的房子被外地人士買走。”那么,全市情況到底如何?

王愛林稱,根據Q房網監測數據,上半年珠海置業群體中近七成是本土人士。“可見外地客戶對珠海的信心。”

行業預測

下半年珠海樓市健康有序

對綠城管理集團珠海城市公司總經理謝岳來而言,綠城管理于珠海開發并已經開售的兩個住宅項目,上半年均取得了不俗成績,著實讓他感到欣喜。

“粵港澳大灣區的規劃與前景深入人心,作為經濟特區,珠海的城市潛力與價值逐漸被挖掘,綠城管理對珠海市場十分看好,接下來將繼續爭取更多代建、投資項目的落地。”謝岳來說。

在房地產行業人士看來,更讓他們感到興奮的,還要數人口的流入。2018年,珠海常住人口增長有了突破性進展,達12.57萬的人口增量,是珠海自建市以來,常住人口年增量首次突破10萬,同比增速也創近年新高,達到7.12%。

“不難預測,未來更多的人流、資金流將隨著大灣區的發展流入珠海。”王愛林認為,在上半年的良好基礎上,下半年珠海房地產市場的發展,將呈現穩中有升之趨勢。

具體而言,他分析,按照市場發展規律,下半年珠海樓市將分兩大階段:七、八月份作為傳統房地產的淡季,成交量將收縮;九月以后,將迎來市場的“金九銀十”。

世聯地產分析師對此觀點大體表示認同。分析師認為,7月份,珠海市場將進入調整期,淡季特征將顯現。10—12月,各類用房供應量開始加大,市場成交將逐漸回暖,樓市健康有序。


責編:徐鋒
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